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L'agence Les 2 soeurs vous propose à la vente ce magnifique appartement en duplex de 200m2 (168,55m2 carrez) situé dans un hôtel particulier de caractère d'une rue prisée du centre-ville historique, à quelques pas du cours Mirabeau.

Situé au 3ème étage et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, l'appartement comprend un bel espace salon avec cheminée, hauteur sous plafond et de belles ouvertures, une salle à manger, une cuisine équipée avec une arrière cuisine / buanderie, 3 belles chambres dont une master avec salle de bain attenante. Vous trouverez à ce même niveau une salle de bain additionnelle et des toilettes.

Accessible par un escalier situé dans l'appartement, se trouve une mezzanine avec un bel espace salon donnant sur une magnifique terrasse perchée sur les toits avec une vue panoramique sur la ville.

Le bail d'un parking privé peut également être cédé par le propriétaire actuel au moment de la vente.

Ce bien d'exception à l'emplacement et aux caractéristiques rares est également idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Lumineux - spacieux - localisation idéale - ascenseur - climatisation - terrasse.

Pour toute information contactez Kim Jolly : 06 85 46 63 80

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : [montant] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [année] (abonnements compris). »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Surface habitable : 168.55 m²

Étage : 3

Chambre : 3

Salle de bains : 2

Terrasse : 1

Parking : 1

En copropriété

Nbre de lots : 8

Ascenseur

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 1 455 000 €
Honoraires de 2.75 % à charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 13/03/2023

Classe énergie

120 kWh/m².an

Classe climat

3 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 220 € et 1 690 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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